作为禅西新城的重要组成,禅城区南庄镇正迎来一个发展的“爆发期”。
历经前几年沉淀之后,禅城区南庄镇正迎来一个发展的“爆发期”。
今年以来,受多种因素影响,各地经济下行压力巨大,但作为禅西新城的重要组成,南庄经济发展却呈现另一番景象:杜邦鸿基、动漫产业园、道氏新材料等一批重磅项目纷纷动工启建或建成投产。
该镇最新发布的“快报”显示,今年上半年,辖区内工业总产值、固定资产等11项重要指标增速均居禅城镇街前列。
南庄镇委副书记、镇长何战说,过去3年,南庄镇埋头苦干抓征拆工作,不断储备和积淀发展的新能量,如今,伴随着城市骨架地全面拉开和配套不断完善,南庄正进入一个厚积薄发期,为禅西新城发展带来新的想象空间,前景十分广阔。
南庄镇委书记陈奕则表示,今日南庄,城市发展的大格局已成型,绿岛湖片区、陶瓷中央商务区等区域强势崛起,一系列产业和城市型项目抢滩进驻,彰显了这片土地承载力、吸引力的显著增强。
为适应新形势,南庄更进一步明确了”三带四片区”的产业发展格局,实施传统产业和新兴产业双轮驱动同步发展策略,带动全镇形成北部、中部和南部错位发展格局,以新一轮产城共进引领禅西新发展。
统筹:张培发
撰文:孙景锋 许瑶瑶 任国升
摄影:丁铨 南宣
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立体化交通“架”起南庄城市发展新格局
从海珠区出发,过鹤洞大桥转入龙溪大道,经过海八路和桂丹路接上佛山一环就抵达南庄,全程仅需40分钟。这是严锐军每天上班的线路。作为华夏中央广场投资公司总经理,他每天都要往返于广州与南庄之间,在过去4年亲眼见证了南庄发展的变化。“随着龙溪大道快速化改造的推进,未来到达南庄可以更便捷。”
优越的交通条件让严锐军对于南庄的发展充满信心,“南庄拥有深厚的历史人文基础,加上民间良好的经济基础和快速化的路网配套,未来发展前景广阔,我自己也在南庄买了房子,用实际行动支持南庄的发展。”
俗语有言,路通财通。作为禅西新城的重要组成,南庄镇委镇政府过去3年坚持交通先行,以中心城区的标准完善城市配套。根据统计,近三年来南庄共实施交通工程22项,总投资超过65.5亿元,新建道路总长度约90公里。其中,该镇通过建设广明高速、禅西大道、南九复线等一系列城市干线,形成连通广佛中心城区的城市交通枢纽,也奠定了整个城市发展的“大骨架”。今年6月,佛山地铁2号线南庄段的顺利开工,更是南庄迈入现代都市的重要象征,宣示着地铁时代的到来。
除了主干道外,南庄还加强了对城市次干道路的建设,包括自主投资建设的10条市政道路在今年6月动工,主要用于配套陶瓷中央商务区;河滘大道扩建及富兴路二期也在5月相继施工建设,以此推动华南交通电子产业园投资方启动一期建设,带来周边村集体对片区开发改造的积极响应。目前全镇在建交通工程6项,总投入17.7亿元,全部为产业发展而配套。
禅港西路是南庄的另一项重点工程,作为绿岛湖智造产业区发展都市产业和新兴产业的交通主动脉,道路开通后,将盘活近2000亩土地,为产业集聚提供极大便利。目前禅港西路南段已建成通车,北段征拆工作顺利推进,向施工单位交付用地124亩,并于5月动工建设。
此外,为加速城市化步伐,南庄近年来大力实施管网建设和景观提升,投入3.7亿元推进51.2公里的污水管网建设,日均污水处理量超过1.6万吨;投入6750万元完成25.3公里的河涌整治工程。南庄大道、陶博中路、佛开高速南庄段、一环辅道吉利工业园段等骨干道路同步实施了道路及景观提升工程。
“公路地铁融入广佛,昔日重镇变身新城的速度越来越快。”南庄镇有关负责人说。
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30余个超亿元项目带动逾200亿投资落地
“过去三年南庄以基础建设为主,通过基建的投入和环境提升,为下一阶段的经济发展储备了足够能量。”何战说,南庄经济正以厚积薄发之势迎来了快速发展期,此间,一轮项目落户潮成为了支撑经济逆势飘红的重要因素。
驱车沿着季华路自东往西走,经过季华大桥后就进入了绿岛区都市产业区,首先看到的是去年上半年落户的佛山全球电商生态科技城(简称“电商生态城”)项目,招商工作正在如火如荼地进行。
项目负责人刘邦景介绍,截至今年上半年电商生态城先后引入了上海维音、万美陶瓷等18家企业(约13843平方米),其中13家企业已进场装修,4家企业即将试业。进驻的代表性企业——上海维音信息技术股份有限公司是专业的BPO业务提供商,是中国最佳呼叫中心解决方案供应商,计划招聘1600名工作人员,届时将极大提升绿岛湖片区的人气。
电商生态城只是南庄新兴产业蓬勃发展的缩影,目前在季华路都市产业服务带,绿岛湖都市产业区已建成可出租物业共43.5万平方米,已出租或出售物业约14.8万平方米,另有11万平方米物业准备作为人才公寓出租。而去年落户的阿里巴巴?佛山产业带已吸引超过8000家线上企业进驻,当中包括新明珠陶瓷、佛山电器照明等知名企业。
南庄镇有关负责人介绍,规划面积约7平方公里,核心区面积约1100亩的绿岛湖智造产业区,将重点引进高端智造、新材料、孵化中心和企业总部,目前杜邦鸿基项目正式投产,道氏新材料已动工建设,并引入了佛山中外运、贤德国际广场和紫南海产城等项目。
佛山首个人力资源服务产业园也在今年上半年落户,目前已引进北大青鸟、可点国际教育、博思职业学院等6个项目。其他的项目还包括岭南国际TTMALL项目预计于11月份试业,动漫产业园已动工建设,并顺利引入了投资3亿元的“佛山环球国际车城”。
数据显示,目前,南庄现有1亿元以上的重点项目30多项,投资总额200多亿元,大部分项目已进入建设状态,部分已建成。
“传统产业是南庄历史沉淀的结果,是我们的竞争力所在,我们对传统产业要不抛弃不放弃,并促进传统产业转型升级。”在上周三举行的媒体见面会上,何战多次强调传统产业对于南庄经济的支柱作用。事实上,除了新兴产业外,南庄的传统产业也正迎来发展机遇。
在樵乐路产业服务带,围绕华夏陶瓷中央商务区和华南交通电子产业园+吉利工业园,南庄正加快传统产业的优化升级。“在我们这里聚焦的陶瓷企业交易额占全国60%。”严锐军介绍,为了进一步提升传统陶瓷产业,南庄正在华夏陶瓷博览城东区建设陶瓷中央商务区,目前就集聚了25.7亿元的社会投资,总建筑面积89.68万平方米,已建成约32.43万平方米,拟打造成国际化综合性陶瓷高端商务平台。
而在约2公里外的吉利工业园,经过改造后已集聚10多家以汽车配件、汽车内饰材料为主的企业,为本田、丰田、日产、一汽大众等知名品牌配套服务。为更好地把握汽车产业发展机遇,做强交通电子产业,南庄正在规划建设华南电子交通产业园,目前已进驻金溢智能交通项目,计划年底动工。
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优质资源加速涌入人气指数“飙升”
优质产业项目的落户,正不断转化成为社会对南庄发展的信心。
在6月10日举行的一场拍卖会上,国内知名地产品牌保利华南以10.3亿元底价竞得位于绿岛湖板块的一宗商住用地,宗地面积为113481.35平方米,这是2015年以来禅城区面积最大的一宗土地成交。在此之前,包括和记黄埔、招商地产等地产龙头已经加快了布局绿岛湖的步伐,其中绿岛青年荟首批190套公寓于5月底对外招租,已租出142套,约7500平方米。招商地产上半年完成销售面积2.5万平方米,信财地产、和记黄埔完成投资6.8亿元,已顺利开售。
“龙头开发商的落户是对南庄发展前景的肯定。”何战介绍,随着新一轮开发热潮的引爆,南庄的房地产业发展势头良好。今年1至6月份共完成投资14.49亿元,销售面积20.49万平方米,同比增长59.08%,纳税约1.4亿元。预计全年房地产投资将完成28亿元,销售面积达40万平方米。
在地产开发的带动下,包括教育、医疗等资源也投资资源也不断涌入南庄。继佛山市外国语学校(中学部)、佛山九小、佛科院西校区、市一医院禅城医院等项目落户和挂牌后,又有一批优质教育和医疗项目布局南庄。
投资2.3亿元的外国语小学成功选址,将于下半年动工建设,预计2016年9月建成使用,“新小学占地120亩,建筑面积10万平方米,总投资2个多亿,其中设有港人子弟班跟香港教育署挂钩,考试成绩可用于申请香港的初中派位。”外国语学校执行校长林持平介绍。
投资1.2亿元以国际理念办学的其乐·道尔顿学校加快建设,即将于今年9月建成开学。总投资2亿元的佛山绿康医院在7月初顺利开业,成为绿岛湖片区及南庄北片区首家二甲医院。
在城市配套不断完善的同时,南庄这个过去被看作中心城区“西伯利亚”的镇街,如今正集聚起越来越旺盛的人气:在绿岛湖边上的某楼盘举行的销售活动现场,吸引了上万人前来观看表演并咨询销售;在绿岛湖湿地公园,占地10亩的波斯菊花海成为市民周末休闲的好去处……
禅西如何应对周边新城竞争?
南庄镇有关负责人认为,新城具备后发融合发展优势,辐射佛山西部带来发展新空间
■焦点
2013年8月,呼唤多年的禅西新城片区产业和城市规划首次向外发布,这座规划面积36.8平方公里的新城与沥桂新城和佛山新城一起,构成了佛山“一老三新”“强中心”战略中的“三新”鼎立态势。与其他两座新城发展有一段时间不同,作为最年轻的新城,禅西新城起步较晚,城市配套相对滞后,如何在与积累的竞争中找准自身定位,一直备受外界关注的议题。
作为禅西新城的核心组成部分,禅城经济开发区管委会主任张杰认为,相对于其他两座新城,禅西新城有着自身的发展优势,“比起佛山新城和沥桂新城,年轻是我们的最大优势,因为年轻,可以做很多原来不能做的事,我们有条件按照最现代和最好的质量标准来做城市配套,充分发挥后发优势。”
除了“年轻”,张杰还认为禅西新城具备空间优势,从地理位置来说,佛山新城是从旧城区到顺德片区的连接点,沥桂是佛山老城区向广州发展的“过渡区”,而禅西新城地处佛山的中心城区,目前东部和南部已经发展成熟,但西部片区还有很广泛的空间,“包括丹灶西樵高明三水都在我们禅西新城的西面,西部片区发展潜力很大。”
在此基础上,张杰认为禅西新城是三座新城当中产、城、人互动最活跃的片区,这种活跃可以从禅西新城的定位中看出来。根据定位,禅西新城将打造成为传统产业的服务中心,新兴产业的发展摇篮,绿岛湖片区则定位为现代都市的生活乐园。
北中南三部产城共进错位发展
“三带四片区”发力建设新南庄
■展望
“南庄历来是产业强镇,后来因产业调整经历了‘阵痛期’和恢复期。我们欣喜地看到,南庄产业强镇之路走得更加坚实了,在禅西新城的规划引领下,正逐步形成了‘三带四片区的产业发展格局。”何战说。
所谓“三带”是指南庄正在形成季华路都市产业服务带、南庄大道商贸带、樵乐路产业服务带等三条平行产业带,“四片区”是指绿岛湖都市产业区,将重点发展电商、物联网、人力资源、知识产权服务、孵化中心等,绿岛湖智造产业区则将发力高端智造、新材料、孵化中心、企业总部,华夏陶瓷中央商务区重点进军陶瓷会展、总部、展示、电商、研发、设计等、“华南交通电子产业园+吉利园”则瞄准高端装备制造、汽车零配件、交通电子。“三带四片区”正成为孕育新兴产业发展的种子和传统产业优化升级的土壤。
何战介绍,接下来南庄将依托城市大交通格局、产业基础和优势资源,做好产业和城市规划,围绕“三带四片区”做好全镇产业布局,在全镇形成北部、中部和南部错位发展的格局。其中在北部打造新兴产业和都市型产业集聚区,在中部建设产城人融合发展的中心城区,在南部构建产业生态圈,形成镇村和谐共生共荣的发展局面。
通过实施传统产业和新兴产业的双轮驱动发展,进一步优化、提升传统产业,尤其是作为南庄名片的陶瓷行业,政府将加强规划引领,主动服务,以三大陶瓷专业市场为抓手,积极推进陶瓷产业集聚区的改造提升,将南庄打造成为“世界陶瓷名城”。
此外,南庄还将加大引入、培育新兴产业力度,抓大项目,依托绿岛湖都市产业区、智造产业区、华南电子交通产业园,加快新材料、高端智造、电商、人力资源、冷链、汽配、汽车商贸服务等产业发展。
为了实现产城互动的发展目标,何战透露接下来政府要做好几项工作,“我们要聚民心、汇民智、发好力,让村官队伍、企业家精英和政府三支队伍拧成一股绳,往我们确定的目标共同奋斗。”
除了促进经济发展外,何战认为南庄的发展需要更多考虑怎样才能让城市、产业、水乡和人们的生活能够和谐发展,要想办法在城市化的过程中传承和发挥传统历史文化,“在经济大发展的时候,要把我们祖宗流传下来的东西保留下来,这是未来南庄竞争力的核心所在。”