4NC3m7YxUg5 society.huanqiu.comarticle上海爷叔本以为遇见真心爱人，没想到因为婚前签了一张“居住权合同”，离婚后竟被赶出自家卧室……/e3pmh19vt/e3ps21dgq<article><section data-type="rtext"><p>今年4月 </p><p>小坊报道过一位“最惨爷叔” </p><p>上海的徐先生年过半百 </p><p>本以为遇见一位真心爱人 </p><p>但没想到因为婚前签了一张 </p><p>“居住权合同” </p><p>离婚后竟被赶出自家卧室……</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/811edf6e1d37e52d2ea6acf88521e75d.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><em data-scene="strong">爷叔为“幸福”签居住权协议</em> </p><p><em data-scene="strong">婚后生活急转直下</em> </p><p><em data-scene="strong">离婚后房子还得给前妻住？</em> </p><p>2018年，单身20多年的徐老伯经人介绍认识了蒋女士，两人恋爱后，蒋女士搬进了徐老伯的婚前房产居住。之后，两人在2019年领了结婚证。 </p><p>2022年，蒋女士突然提出要在房产证上登记居住权，并以拒绝夫妻生活作为要挟。徐老伯无奈，最终在房产交易中心办理了居住权登记，并设有效期为蒋女士终身。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/a75cb3cf0f1b5edfa771a7908197f546.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/7cae247e7ecc4b0e3bf5b8f2be8efefa.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>徐老伯说，拿到居住权之后，蒋女士就翻脸：往饭菜里扔他忌口的食材、时不时与自己发生争吵，让自己无法休息。 </p><p>2022年9月，徐老伯无奈搬到客厅睡沙发，但夫妻两之间依旧矛盾频发。半年后，徐老伯起诉离婚。最终在法院的调解下，两人于2024年7月解除婚姻关系。 </p><p>2025年1月，蒋女士凭借此前的“居住权合同”，向法院提交诉状，要求搬回徐老伯家的卧室居住、禁止徐老伯在晚8点到早8点进入卧室。因为蒋女士确实有该房屋的“终身居住权”，且蒋女士手握一张徐老伯签字的承诺书，承诺同意"按现状居住"，也就是他住客厅，蒋女士住卧室。由此，一审法院支持了蒋女士的诉请。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/2888bdaf8235f563f8f957c4296d8344.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>这也就意味着，徐老伯要把唯一的16平米的主卧给前妻蒋女士居住，自己只能住到通风不好、没有采光而且只有7平米的客厅。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/b7318c81d1a19279094f99c8677ffb91.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>报道发出后 </p><p>不少网友表示 </p><p><em data-scene="strong">居住权合同还是第一次听</em> </p><p><em data-scene="strong">一般人都不知道这个合同</em> </p><p><em data-scene="strong">任何合同的签字还是要提前咨询</em> </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/f9c0d473a0045f74d0ac554c3e7cacdf.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/323871dcbc849855b09c222e4f898eba.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/08798802e0052e21b6866c311f7800ba.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><em data-scene="strong">后续终于来了！</em> </p><p><em data-scene="strong">难道徐老伯一直得和</em> </p><p><em data-scene="strong">离婚的前妻住在一块？</em> </p><p><em data-scene="strong">甚至是自己住在客厅吗？</em> </p><p>目前事件终于有了进展！徐老伯的代理律师告诉记者，也许蒋女士是意识到，两人离婚后还住在一起，对双方都是一种“折磨”，所以二审开庭后，蒋女士一方就不再坚持要住回徐老伯的房屋，表示愿意接受货币补偿。 </p><p>最近，上海市第一中级人民法院 </p><p>对这起案件进行了调解 </p><p>最终，双方综合考虑了 </p><p>徐老伯房屋价值 </p><p>两人婚姻存续时长 </p><p>各自对家庭贡献等情况 </p><p>达成了调解的合意 </p><p><em data-scene="strong">由徐老伯一次性支付给蒋女士20万元</em> </p><p><em data-scene="strong">蒋女士则把设立在</em> </p><p><em data-scene="strong">徐老伯房屋内的户口和居住权一并注销</em> </p><p>据悉，目前双方都已经履行了协议内容 </p><p><em data-scene="strong">到底什么是居住权？</em> </p><p>根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 </p><p>而根据徐先生与蒋女士签订的合同，<em data-scene="strong">蒋女士的居住期限为“终身”，这就意味着蒋女士直至身故，都有权居住在徐先生的这套房子里。</em> </p><p>值得注意的是，根据法律规定，<em data-scene="strong">买卖不破居住权。即便徐先生之后想把房子卖掉，下家也无权赶走蒋女士！</em> </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/07ce882f93114067e95186e250772347.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>对此，华东政法大学民商法教研室副教授吴一鸣表示：<em data-scene="strong">“居住权人像长在这个房子上一样，</em>对于房屋的所有权人而言，这确实是很大的影响，因为你将来卖房子，其实这样的房子没人愿意买。” </p><p>后援律师张玉霞指出<em data-scene="strong">，徐先生此前显然轻视了居住权的“威力”：</em>“民法典对于房屋的物权可以设定居住权之后，很多人会觉得这挺好的，因为它不损害到我的所有权，和产权份额无关，所以就非常容易掉以轻心，觉得居住权没什么。<em data-scene="strong">但实践中，其实居住权是一个很重要的权利，而且可能会影响到产权人的实体处分。”</em> </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/0d784e795b367c84d894f831c6d98171.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>来源：新闻坊综合案件聚焦（记者 俞欣怡）、此前报道 </p></section></article>1750556866479责编：张燕萍<a href="https://mp.weixin.qq.com/s/wMVBkQK96Fix7fJdj0ZsUQ" >新闻坊</a>175055686647911[]{"email":"zhangyanping@huanqiu.com","name":"张燕萍"}