千亿大市场!这种房子太火了!分时、包月出租,提供融资渠道!还有更酷的…

随着经济形势向好,企业开工率不断提高,初创企业数量快速增加,对办公空间需求大幅提升。出于对房租成本的考虑,创业企业对共享办公的模式非常青睐,但现在要找到合适的共享空间,却也不那么容易。

成本低 弹性大 共享办公空间一房难求

张斌是一家农业科技公司的创始人,由于业务刚刚起步,为了节省装修、采购和租赁成本,这段时间一直在找共享办公空间。

创业者 张斌 :不太好找,一连找了5家都是满的,所以今天还在继续。

某共享办公企业销售人员 :我们目前2到3个月内都暂时没有,都租完了。

在联系了多家共享空间出租公司之后,张斌终于找到了一家还有剩余工位的。

杭州某共享办公空间招商经理 胡兰君 :5人间到6人间需求比较大,最快可能需要等到月底,如果需要带窗的可能至少需要等几个月。

和团队协商后,张斌决定先预订月底就能租的办公间,销售人员告诉记者,春节后,共享办公空间的出租率急剧增加,甚至出现了一房难求的局面。

杭州某共享办公空间招商经理 胡兰君 :现任的租户还没到期,下一个想要租这间办公室的已经提前一个半月向我们签订了合同来打款,都在抢这个房子。

为了满足更多企业的办公需求,一些共享办公企业还推出了分时、包月等多样化的租赁方式,来提高利用率。

某共享办公空间企业首席运营官 庞程玲 :让客户可以在全国范围内,自由预约我们的公共空间、会议室和办公室,这项业务月均销量增长率达到了10%。

创业者 :我们公司目前是小团队,经常会有外出拍摄的任务,固定的场合对我们来说意义没有那么大,这边季卡是1999元,成本是非常低的,涵盖了咖啡、网络,要是去商场或者咖啡馆,几个人喝咖啡,可能几天就把这个成本覆盖掉了。

艾媒咨询CEO兼首席分析师 张毅 :监测数据显示,2021年整个中国联合办公行业的市场规模将会达到1877亿元 ,同比增长的幅度达到37.2%,市场主体增长幅度达到26.5%。

共享办公企业转型服务管理 盈利结构更加多元化

共享办公空间需求火热,对共享办公出租企业来说是一大机遇。在传统印象里,他们主要靠二房东的经营模式,赚取租金差盈利。而如今,共享办公的盈利模式也有了新的变化。

在浙江杭州萧山区的一处写字楼里,一个新的共享办公项目正在加紧施工。

杭州某共享办公空间企业总经理 宋灵杰 :这是我们招商的第5个项目,我们还要去招新的项目,以往的“二房东”盈利模式已经难以实现。现在我们通过运营管理能力输出和业主进行租金分成。

改变了“二房东”的身份,共享办公企业变为管理者,为客户提供代办、登记注册等多元化的服务,实现业务和盈利结构的多元化。

创业者 :工商注册代办他们大概花了半天时间,一整套很厚的文件就交到我手上了,我自己根本不知道要怎么办,得到了他们很大的帮助。

某共享办公空间企业首席运营官 关心 :我们的服务包含了人才、财务、法律、宣传等这种特别高频的企业需要的服务,也包含了比如健康、医疗、团建等很个性化的服务,2020年我们的服务性收入占到了全集团收入的47%。

除了为租户提供基础配套服务,共享办公企业也会联合投资机构,为客户提供融资渠道和创业指导。

创业者 :通过投资路演,可以获得更好的合作机会,也可以获得一手的客户资源。

数据显示,2020年,我国各类孵化载体运营总收入达725亿元,其中服务收入217亿元,占比30%,同比增加11%;投资收入达39亿元,同比增加20%,服务和投资,成为孵化载体的主要收入来源。

科技部火炬中心孵化器管理处副处长 孙启新 :制定相关服务标准,以人工智能、大数据等新技术为依托,推动智能孵化、数字孵化网络平台的建设,加强与风险投资、金融资本的结合,实现企业孵化和孵化机构自身的共同成长。

来源:央视财经(ID:cctvyscj)

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