这种老房子,火了!价格动辄上亿元!堪称时代艺术品的它们,还会涨价吗?

今年的“五一”假期,全国国内旅游出行2.3亿人次,在上海,一些有着百年历史的老洋房吸引了各地游客打卡体验。

“洋房+”经济 销售上海的时代记忆

记者来到上海的愚园路,东起静安寺,一直延伸到西边的中山公园附近,上海永不拓宽的64条马路之一。这里曾经是法租界,上世纪20年代,作为高品质的住宅区,这里汇集了各式各样的花园洋房。

愚园路的柳林别业有一栋花园洋房,建造于1912年,占地约1000平方米,三开间的独栋结构,斑驳的灰色砖墙,阳光下透着几分古朴而经典的气度。由于这栋花园洋房多次出现在影视剧作品中,假期吸引了许多游客入住体验。

上海某资产管理公司首席执行官 任培颖 :“五一”期间,我们大概看了一下数据,提前预订的量有60%,真正“五一”假期过后,我们的入住率达到100%,而且“五一”期间的价格和平日比,基本都有1.3倍到2倍的涨幅。

沿着回旋木梯缓步而上,从书房、卧室再到餐厅,不论是彩色玻璃镶嵌的门扇,还是复古印花装点的杯盏,攒下了时光的印记,也搭配上专属于老洋房的仪式感。

从民宿预订的介绍来看,这里的三层空间可以分开出租,整栋的费用在每天一万元到五万元不等。 负责人告诉记者,与其称之为民宿,他们给老洋房的定位更像是一个美学体验空间。

在不远处的思南路上,还有一家开了15年的洋房咖啡馆,独特而复古的装修设计让这里成为一处休闲打卡的好去处。 五一”期间这家洋房咖啡店接待顾客1800人次,5天的营业额达到13万元左右 ,基本是开业以来的新高。

考虑到国内的消费习惯,晚上咖啡店还会变身为安静的红酒吧,在花园洋房的别致氛围中,策划各类沙龙活动。在店主看来,老洋房的业态还有非常广阔的想象空间。

近10多年来 老洋房交易价格上涨超10倍

据了解,上海现存的老洋房中,产权清晰且可以流通交易的花园洋房只有不到五十幢 。由于稀缺性,近十多年来老洋房的交易价格上涨超十倍,部分洋房的月租金更是高达几十万元。

‍记者探访的一栋老洋房位于上海市静安区的核心路段,占地面积325平方米,建筑面积接近400平方米。整套洋房分为主楼和副楼的结构,搭配车库和花园的设计,很好地保存了原始的木质结构,同时引进了极具现代感的装修。记者了解到,2007年这套花园洋房 第一次在市面上交易的时候,售价不到1600万元,如今挂牌价已经涨到了1.68亿元。

链家 豪宅新里洋房总店商圈经理 邱泽柱:老洋房因为它的地段不一样,格局不一样,花园的大小、户外空间、历史背景,这些因素都会决定这个洋房的价值,其实老洋房一直以来都是一房一价

与此同时,老洋房的租金同样价格不菲 ,不少公司和设计师租用老洋房作为自己的工作室,用来做艺术收藏或者是展览展示的空间,由于老洋房依然稀缺,并且风格结构差异较大,目前市场依然供不应求。

上海某艺术空间设计企业负责人 孙杰 :本身我们自己代理很多欧洲知名的布艺、墙纸,都是上百年历史的品牌。我觉得可能跟老洋房的气质可能更加契合。这个房子租期5年时间,每个月租金28万。

市场对老洋房的认知和接受程度也是在最近十年内才开始快速提升,业内人士告诉记者,由于老洋房极具年代感,如果没有进行妥当的修缮设计,其实并不便于出租和居住。起初,上海老洋房的租金价格曾一度低于周边公寓,经过改造之后市场价格才开始快速上涨。

上海某资产管理公司首席执行官 任培颖 :比如说周边的公寓可能一万块钱一个月,那老洋房原始租金可能就是五六千、七八千。我们把它改造过以后,它可能会有两倍以上或者三倍的溢价,可能就超出周边的公寓了。

修缮成本高 老洋房成时代艺术品

如今,老洋房的修复同样需要不小的投入。在调查走访中记者发现,一般老洋房的修复,平均每平方米就需要10到15万元,300平米的老洋房修缮成本就高达数千万。而修缮完成后应该如何运用老洋房的空间,让它在新时代更好地发挥价值,这同样是一个至关重要的课题。

业内人士表示,在老建筑的更新过程中,社会各界都投入了很多资源,如今老洋房代表的不仅仅是建筑本身的价值,作为城市的历史记忆和文化符号,它的无形价值是无法估量的。

总体来看,随着城市的不断发展和房地产开发不断扩大,老洋房的稀缺性将会越发显著,长期价值依然有继续增长的空间

上海社会科学院创意产业研究中心执行主任 王慧敏 :随着城市的发展,它的历史价值是不断升值的,你怎么样去讲好它的故事,怎么样把它的功能,更契合现代人的需求,或者说更能够展示整个城市的一种文化,我觉得这个可能是更重要的。

相关新闻

    推荐阅读