9CaKrnJmHWq china.huanqiu.comarticle学者吁将住房公积金管理中心改造为住房银行/e3pmh1nnq/e3pmtdr7f<article><section data-type="rtext"><p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment/091129/3cfc3f99cf.jpg?imageView2/2/w/1260" data-alt=""/></i></p><p>面对224亿元的住房公积金“沉睡”，甘肃的职工感叹贷款难，公积金管理机构却称“受商业房贷挤压，有款却贷不出去……”有学者建议，应重新思考住房公积金管理中心的定位。</p><p>面对今年以来再次持续上涨的市区房价，兰州市企业职工刘明效痛下决心，在相中一处房产后交下了1万元的订金，但是一个多月过去了，他还是没能正式买入这处房产，原因就在于他在公积金贷款上遇到了麻烦。</p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>他所不知道的另一个事实是：按照甘肃省建设厅提供的数据，截至今年9月底，全省公积金缴存总额累计达327.92亿元，缴存余额则达到224.04亿元，职工贷款率仅为28.68%。</p><p>一方面是超过七成的公积金“沉睡”，一方面却是贷款难，像刘明效这样的职工希望住房公积金能够尽快变身。</p><p><em data-scene="strong">贷款难加重了职工负担</em></p><p>“最终选择商业银行的贷款，实属无奈。”刘明效算了一笔账，因为住房公积金贷款可以享受比商业贷款低2%左右的利率优惠，假如申请了15年25万元的商业贷款，自己要多付近7万元的利息，这对他来讲等于背上了不小的负担。</p><p>据了解，许多职工感叹贷款难，主要是卡在了抵押登记的环节。没有贷款，就不能足额交清房款，没有交清房款，自然没有产权证明，没有产权证明，就没有抵押登记的实物，公积金管理机构自然就不能放款。</p><p>这是一个典型的悖论，不仅限制了职工购买新房，也限制了二手房的交易，导致很多房主都不愿意将房屋卖给公积金贷款的客户。因为，商业贷款在买房人证件齐全的情况下20个工作日就可以完成批贷，接下来就可以过户，而公积金贷款发放规定，管理机构初审通过后，卖方须先将房子过户给买方才能给买方发放贷款，绝大多数二手房卖主都不愿承担这个风险。</p><p>凡贷款必有抵押，在任何时候都无可非议，否则放贷就会有风险。经过了一个多月的奔波，刘明效终于明白了其中的奥妙，在办商业房贷时，银行和开发商共同承担了抵押登记期间的风险和繁琐手续，而办住房公积金贷款时，开发商和公积金管理中心却不愿承担这个风险。</p><p>“我从公积金中心贷款，我付利息给他们，我就等于是他们的客户，但为什么就不能像在商业银行里那样享受到同等的服务？”刘明效对此颇为不解。</p></section></article>1259472420000责编：佚名新华网125947242000011[]{"email":"anonymous@huanqiu.com","name":"佚名"}