大陆房价反弹：回光返照还是止跌反升？

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<article><section data-type="rtext">此轮楼市复苏的关键原因是银根放松所致,因此,如若短期央行的货币政策不重新收紧,在通胀预期下,将会有越来越多的投资需求进入楼市,绝大部分一线城市的房价上涨将不可避免。此轮楼市重新抬头还意味着此前被中央政府打破的中国楼市的内生机制重新复活,在中国宏观经济转暖之后,有关部门应择机重启中国楼市市场秩序改革进程,确保社会财富更公平的分配。
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 作者: 南方周末记者 王小乔 舒眉 吴立波 实习生 祝莹莹 特约撰稿 徐丹娜 发自北京 上海 广州 深圳<img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment/090612/350e274c1c.jpg?imageView2/2/w/1260" data-alt="\"/>三个月,恍若隔世不是疯狂,而是非常疯狂。两周之前,深圳华侨城推出7套别墅,每平方米12万元,一天全卖光,成为深圳新的“楼价之王”。但华侨城的老板却觉得有损颜面——圈内人都知道,房子卖得快就意味着卖便宜了。看走眼的不仅是华侨城一家,几乎所有一线开发商都没料到需求如此强劲。3月初,中国地产大腕俱乐部——中城联盟的年会在杭州召开,王石在会上第一个发言:房价依然处于拐点,楼市短期不可能反转。据参会的经济学家钟伟回忆,当时,三分之二的与会开发商支持王石的观点,会场内气氛十分悲观。市场给所有人开了一个玩笑。3月21日,中国楼市最夸张的场景出现了。武汉的购房者为了抢购楼盘现代城的商品房,在开盘时间尚未公布的情况下,蜂拥到售楼处排队。排队的人在帐篷里住了7天后,开发商百步亭集团被迫开盘。3月底,各家银行纷纷发现开发商的账户里突然涌入大量资金,而且数字还不停地涨。此时,中国的开发商们已经卖掉了价值5059亿元的房屋,整个市场增长了8.2%。即便如此,绝大部分房地产商依然战战兢兢地认为:这只是回光返照——楼市在反弹之后将依然进入更长的调整周期。毕竟只有三分之一的楼盘卖得好,三分之一波澜不惊,另外三分之一正打算打折出货。这个判断也是此前中国媒体的主流观点。从4月到5月,全国楼市并没有如设想中的重归沉寂,而是以一种诡异的方式继续高歌猛进,并一改先前的“价跌量升”的局面,开始“价量齐升”。同比2008年,楼市销量翻了一倍的城市名单越来越长,厦门、杭州、天津、深圳、西安、武汉、北京、广州、成都、长沙。杭州甚至翻了2倍,厦门甚至翻了3倍。广州5月份一个月卖掉了13253套住房,为2008年以来之最。截至5月31日,广州地产龙头富力地产的2009年销售额已经达到101亿元,成为继万科、中海、保利之后,第四个跨入百亿俱乐部的开发商。这还是那家去年股价从48港元跌至2.3港元,被媒体断言命不久矣的企业吗?富力的内部员工们“谁也没料到”这种情况,他们正在为先前没有抄底公司股票而后悔。一线楼市又回复了数年前的火爆场面,危机的阴霾了无踪影,现在是晴空万里。杭州5月份卖掉了一万套房子,比4月份多卖了四千套。在南京、武汉、成都等其他省会城市,适合自住的普通住宅,基本上被一扫而空。南京江宁区的楼盘托乐嘉,今年前5个月就完成了全年销售目标的150%。“房价回到2007年,这已经不是反弹,而是市场的反转。”金地集团总裁张华纲在5月份说这番话的时候。深圳楼市均价已经接近2007年10月创下的最高均价17350元/平方米。6月8日,世联地产董事长陈劲松在其博客中感叹:“仅一个季度就恍如隔世”。</section></article>

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