CCTV《经济信息联播》4月8日专访北京市流通经济研究中心首席研究员王吉绯，以下为节目实录：

　　刚性需求仍存成交量有待观察

　　主持人：有关房地产市场的相关问题，我们今天演播室也请来了北京市流通经济研究中心首席研究员王吉绯。您好，刚刚我们在新闻报道当中也看到了，今年北京市春季房展上的人确实挺多的，挺热闹的，您怎么看这个现象的？王吉绯：从今年2月份开始，到3月份，确实住房销售有了一定的火爆，数据现在统计出来还是比较乐观的。但是从去年开始进入低迷状态，主要是成交量不畅，仅凭这一个半月的数据还有待观察。但也反映出一些特点，有两个特点，刚才节目中也提到了，一个是二手房交易似乎明显好于一手房交易。第二个特点，就是现在小户型交易比较活跃，在一手房当中。其实我个人觉得还是我们集聚了比较长时间的，从去年开始到今年春节的，集聚下来的核心刚性需求。所谓核心刚性需求就是说，即使房价比较高，但还是必须要买房子的，比如80后要出去离开父母结婚，需要另外买一套房子，首选就是二手房或者小户型。我们房市火爆的情况恐怕还有待观察。

　　区别对待 用政策优惠促使开发商大幅降价

　　主持人：不能仅以房展会的现象就能够断定，刚刚新闻报道中说的，小阳春已经到了。

　　王吉绯：是。

　　主持人：我注意到您曾提出一个观点，要有一个快速解决房地产问题的原则性建议，用政策方面的工具促使开发商进行大幅降价，您为什么这样说？

　　王吉绯：我们房地产要发展的话，现在房地产交易量必须上去，房地产交易量要上去的话，现在大家比较一致的看法，就是说现在房价过高，这是一个共识。房价过高就要降价。由于现在政府已经没有一个，尤其对商品房没有价格的完全主导权，我们去劝说或者说希望开发商降价，可能会遇到一些障碍或困难，我个人建议还是说，政府配套的政策，我们以往的政策，比如我们降低税费的政策，跟政府有直接关联的国有银行给予优惠的贷款利率，比如说住房公积金也可以给予一定的提高的限额、特别的优惠等等。我们先采取扁平普惠式的政策，所谓扁平普惠式的政策，就是对所有开发商，几乎对所有的户型，你买什么房子政府都给同样的政策，这个有调整的空间或余地。比如说开发商如果大幅度降低了房价，对于降价的开发商，政府可以把一些优惠政策给足，而对于坚挺不降的开发商，政府的政策可以少一些，这样形成老百姓去支持政府给降价的开发商优惠，去买降价的房子，不降价的开发商受到反作用力，就会把价格调下来，对不同的开发商给予不同的对待。怎样判断是否大幅度降价，其实技术性方法还是很多，这个不细说。