9CaKrnJlBxt china.huanqiu.comarticle商品房面积70/90政策北京松绑 可能不了了之/e3pmh1nnq/e3pmtdr7f<article><section data-type="rtext"><p>牛年春天，2006年在争议中全国强制推行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70％”政策，在北京出现松动迹象。</p><p>牛年春节前，房价调整最困难、最特殊的北京，出台了一系列政策。其中一条颇为引人注目：对商品住房项目，允许在全市总量平衡前提下，根据市场需求来确定套型面积和比例。这也就意味着，原本不容商量的70／90政策已经在北京出现了松动。</p><p>尽管目前北京市建委并没有对这一政策作出解释，但一些业内人士认为，不到3年的时间，这项曾经要求严厉的政策就似乎走到了尽头。</p><p><em data-scene="strong">争议中强制推行</em></p><p>2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门公布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，就争议不断。</p><p>商品房究竟应该建多大的面积？究竟该由谁说了算？这两个问题成了争议的焦点。</p><p>按照国务院的文件，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。这样的政策被简称为70／90政策。</p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>根据这个思路，当时主管部门官员在不同场合表示，必须严格执行70／90政策，否则，将会有严厉惩罚措施，其中甚至包括“没收”。</p><p>但在开发商眼中，这个政策却是个钉子——从住房建设上来看，大户型的房屋无论从设计还是成本上都要低于小户型的房屋；大户型的房屋出售总价也高。该政策出台，打乱了一些开发商的算盘。</p><p>2006年的中国房地产市场，正处在房价飞涨的卖方市场阶段，大量热钱进入楼市，投资性购房占据比例不断上升。在一些城市，一度出现连夜排队抢购商品房的景象，社会对房价的高涨怨声载道。</p><p>70／90政策的出台，正是房地产宏观调控的具体落实，意在遏制快速上涨的房价，降低购房门槛。</p><p>来自官方部门的理由很充足，我国的基本国情是人多地少，从节约型社会的角度看需要在住房面积上有所控制，90平方米一样能设计出不错的户型。为了推动这个政策的落实，相关部门还组织了小户型设计竞赛，试图证明户型好坏不在于面积大小。</p><p>而在开发商看来，政府限制面积是对市场的过度干预，而且90平方米以下的住房没有舒适度。甚至有业内人士公开表示，该政策不会活过2007年。</p></section></article>1235442480000责编：佚名中青在线—中国青年报123544248000011[]{"email":"anonymous@huanqiu.com","name":"佚名"}