9CaKrnJliKm作者：朱稳坦china.huanqiu.comarticle房产局长为何主动充当高房价“打手”/e3pmh1nnq/e3pmtdr7f<article><section data-type="rtext"><p>南京各个区域的房价都在喊降，到底有没有降呢？12月10日，南京市江宁区房产局局长周久耕通报了今年1~11月份江宁楼市的运行情况：江宁住宅平均房价为4913元/平方米，较去年同期上涨了12.8%。周久耕并表示：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”（12月11日《现代快报》）</p><p>在全国房价普遍回归理性的大背景下，一些高房价的受益者坐不住了，开始试图为高房价护盘。前不久，杭州某官员公开声称，房价下降将损害百姓利益，结果惹来一片指责。现在，南京江宁区的房产局长更甚一步，主动充当起高房价的“打手”，直接出言恫吓降价的房产商。这不免让人担心：楼市被扭曲的价格几时才能回归正常？</p><p>周局长声称某些楼盘低于成本价出售，估且不论其列举的数据是否属实。就算有楼盘低于成本价出售，也是市场经济优胜劣汰的正常现象。周局长所要做的，应是检查楼盘的质量问题，而不是联合物价部门检查价格的高低。再退一步，若是防止烂尾楼，也应对所有楼盘一视同仁，卖价高的未必资金就一定充足。</p><p>周局长放言对低房价楼盘“下手”的动机，在笔者看来，不外乎以下两点：</p><p>一是维持高地价。近些年，卖地成了某些地方政府的主要收入，地价下降直接影响地方政府收入。按周局长的数据，目前江宁多数楼盘是在2006年、2007年拿的土地，楼面地价都在2800元~3200元/平方米之间，建成商品房出售，5500元/平方米左右应该是个保本价。也就是说，只有房价不低于5500元/平方米，江宁的地价才不至于下跌。周局长的言外之意，其实是怕房价下跌连累到地价下跌，进而减少当地政府收入。</p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>二是维护房屋契税等收入。契税是与房价联系最为紧密的税种，房价高则契税收入就多，房价下降则契税相应减少。今年10月份，国家宣布将房屋契税下调了一半，此举已使地方税收大为减少，倘若房价下降，势必进一步减少地方税收。这或许是周局长另一个难言之隐。</p><p>说穿了，某些部门之所以甘愿充当高房价的护身盔甲，是因为在整个利益链中，它已经自觉地与高房价结成了利益共同体，一荣俱荣，一损俱损。完全忘记了监管部门应有的责任。</p><p>不过，周局长忽略了最重要的一点：既然商品房是商品，它就脱不了商品的固有属性，终归是要出售的，如果消费者不认账，有关方面再怎样护盘，虚高的价格都不可能持续太久。笔者注意到，查处低价房的言论已经激起消费者的不满，倘若由此造成持币观望情绪的蔓延，其最终的结果，恐怕与周局长的期望恰恰相反。 （杨慧俊）</p><p>责任编辑：朱稳坦</p></section></article>1229041980000责编：佚名千龙网122904198000011[]{"email":"anonymous@huanqiu.com","name":"佚名"}