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　　[ 各方反应 ]

　　开发商：

　　有人叫好有人反对

　　对于政府出手查处楼盘低于成本价销售，开发商怎么看？

　　“从稳定房地产市场发展的角度来看，有些楼盘亏本卖房子就是扰乱市场秩序的行为，很有必要进行查处。”南京中浙房产总经理张国安表示，一个楼盘低于成本价销售，其他周边楼盘怎么卖房子？大家都亏本销售了，房地产行业还怎么发展呢？

　　张国安说，买房人可能坚信“只有错买的没有错卖的”，亏本卖也未必卖得好。在楼市低迷之时，过度的降价行为是开发商杀鸡取卵，非常不可取，政府有必要用行政措施干涉。

　　“我打个比方，在沙漠里有人有黄金，有人有水，这时要不要拿黄金换水呢？”江宁另一位不愿透露姓名的开发公司老总说，现在开发商的资金就像沙漠里的水，很珍贵。资金链断了之后，这个楼盘就是烂尾楼了；而如果通过低价销售，开发商的资金盘活了，就能东山再起继续盖楼——在市场不景气的情况下，资金链肯定不能断。

　　他还表示，其实开发商的房子也不是全部低于成本价销售，二期、三期的项目在楼市复苏之后，完全可以再拉高房价弥补之前的损失，低开高走是正常的销售策略，当初香港的楼市就是这么过来的。

　　买房人：

　　凭啥开发商永远暴利？

　　很多买房人对政府干预并查处开发商低于成本价销售不理解：凭什么开发商就能永远保持暴利呢？这是非常不合情理的行为。

　　市民朱先生说，政府要管的应该是开发商规范建房子，并监管好商品房的预售款去向，让这些钱实实在在地用到建设上去，而不是让老百姓掏更多的钱增加买房成本。

　　律师：

　　查处合法但不合情理

　　而江苏钟山铭旌律师事务所律师蒋德军认为，这个问题要从法律层面和民生立场两个方面来看待。

　　他说，从法律层面而言，根据《价格法》规定，经营者不得有“在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益”的不正当价格行为，否则“可以责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，给予警告，可以并处3万元以上30万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照”。按照价格法，江宁区政府部门这样做有法律依据。

　　但是，从民生角度来看，是不是暴利的开发商永远要赢利，为啥不能破产呢？难道房价就真的只能“只升不降”？在目前的楼市环境下，物价部门应该是根据市场情况调整政府指导价以符合市场形势，有利于老百姓买房，以此来拉动内需；而非对降价的开发商进行打击，从而维护开发商的暴利继续下去。

　　因此，政府查处开发商低于成本价销售，是“合法但不合情不合理”的一种行为。快报记者 尹晓波