南京江宁查处低价房 官员称是对老百姓负责
房产局长语惊四座
房产商不是慈善家
老百姓要理解我们
昨天，南京市江宁区房产局局长周久耕表示： “对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”
消息一出，立即引起房产业内争议声一片：政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？开发商低于成本价销售商品房，物价和房产等政府部门就要进行查处？这个方式是否存在法律依据？开发商自己又怎么看？在目前楼市房子难卖、开发商都喊资金紧张的状况下，业内人士的观点明显很不一致。
“我知道我一说出来，就会有老百姓要骂我：政府怎么帮助开发商抬高房价呢？”周久耕似乎早就预料到会有一片反对声音，“这是因为老百姓没有完全理解。”
周久耕解释说，其实目前江宁只有一家楼盘是低于成本价销售的，并不是普遍现象。按照目前的价格，这家楼盘以5700元/平方米价格销售（含1100元/平方米的装修价款），等于毛坯售价是4600元/平方米，远远低于其成本价。
他说，目前江宁多数楼盘是在2006年、2007年拿的土地，楼面地价都在2800元—3200元/平方米之间，加上建安、财务以及营销等各类成本，5500元/平方米左右应该是个保本价。现在售价不到5000元/平方米，就意味着开发商贴钱给老百姓盖房子，“房产开发商是慈善家吗？当然不是！”
对于查处的依据，周久耕表示，“按照价格法规定，低于成本价销售，就属于不正当竞争。”但目前只是和江宁物价局达成共识，还没有出台具体的查处操作细则，关键还是要让开发商停止亏本卖房的行为，稳定江宁房地产市场。
“既然开发商不是慈善家，那会导致什么结果？”周久耕说，就会导致开发商只是一时为了套现，到时房子没盖好，很有可能造成烂尾楼现象发生，开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的！政府这样做就是为了“避免出现开发商卷钱走人，到头来还是买房人吃亏”。
周久耕说，“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。”
记者问道，按照道理来说，开发商降价行为也是很平常的，但是如果这种亏本销售的楼盘是开发企业的全国性行为呢？它是不是可以从其他盈利的楼盘调拨自己的资金呢？周久耕回答，“肯定有困难了！而如果这个楼盘建设工地上的工人不多、甚至停工了，我就有理由怀疑你能不能建下去。”
记者了解到，目前这家楼盘表示，低于成本销售是“低开高走”的营销策略，肯定不会发生烂尾楼现象。
