9CaKrnJl72x china.huanqiu.comarticle房市新政须坚持民生住房理念/e3pmh1nnq/e3pmtdr7f<article><section data-type="rtext"><p>作者: 吴志峰</p><p>当前房市虽然成交量低迷，然而政府有比救市更重要的任务，就是厘清民生性住房的理念并坚持之，努力使全体人民“住有所居”。</p><p>——吴志峰(国家开发银行高级经济学家)</p><p>在地方政府纷繁复杂的“救市”方案后，因成交量极度萎缩而日显萧条的房市又响起即将涨价的声音。然而，日前中央政府推出的房产新政除了降低交易税费外，还将大力发展经济适用房和廉租房，被市场普遍预期的放松“二套”房贷政策并未出炉。房产新政实际上透露了民生性住房的理念，表明中央对前期房价暴涨和房市泡沫是非常警惕的。</p><p>自1998年住房制度改革以来，房价一路上涨，尤其是2005~2007年，房价翻番，市场炒作和投机盛行，泡沫积累较大，已威胁经济发展和社会民生。造成房价上涨的原因非常复杂，但可以总结为“需求的集中释放效应”。</p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>需求集中释放表现为五方面需求的叠加：住房制度改革将原来福利分房制度下积累的巨大需求在短时间释放；中国巨大的地区差距、城乡差距将住房需求向生存环境相对优越的东部发达城市集中；商业银行改革期间的利润导向将住房信贷视为抓手，由此将潜在的住房需求大量释放；城市化进程中的拆迁改造将人们赶往住房市场；住房投资品属性被开发成吸纳大量流动性的投机市场，由此激发了巨大的投机需求。而住房的供给由于与土地市场联系起来，具有垄断性和低弹性特点，当集中释放的需求叠加遇上低弹性的供给时，其结果就是房价暴涨和房市泡沫了。</p></section></article>1225194480000责编：佚名广州日报122519448000011[]{"email":"anonymous@huanqiu.com","name":"佚名"}