9CaKrnJl4WC作者：朱稳坦china.huanqiu.comarticle房企不要腆着脸把政府的苦心当商机/e3pmh1nnq/e3pmtdr7f<article><section data-type="rtext"><p>国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。会议强调，要按照科学发展观的要求，采取灵活审慎的宏观经济政策，尽快出台有针对性的财税、信贷、外贸等政策措施，继续保持经济平稳较快增长。同时，推进结构调整和发展方式转变，其中特别提到加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。（新华社10月20日）</p><p>国务院没有说“救市”，但是降低住房交易税费的政策，很容易被坊间理解为中央对持续一段时间的地方政府救市行为投了至关重要的支持票。那么，这是否表明中央有关房地产业的宏观调控政策出现重大转折，房地产业如愿以偿地拿到了“救市金牌”呢？</p><p>我以为降低住房交易税费的主要作用是“投石问路”，投政府对房地产业走向关切之“石”，通过市场各方的反映，以确定下一步政策走向之“路”。</p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>在某种程度上，降低住房交易税费等同于政府对购房者的一种“补贴行为”——政府鼓励购房的意图非常明显。此前，一些地方政府也采取了标准不等的补贴购房政策，但市场反馈回来的消息非常不容乐观，购房者并没有以踊跃购房之势回报政府的“厚爱“？为什么呢？小小的补贴在整个购房支出中比重非常小，不能从根本上撼动高高在上的房价，对调整房价公众仍有期待，市场观望情绪浓厚。同样，住房交易税费在整个消费者购房支出中的比重也微乎其微，它的高低在一定程度上可以挤压掉二手房交易的泡沫、打压投机交易行为，而对消费者的首次购房行为影响不大。因此，政府此次的让利于民的行为象征意义大于实质意义。</p><p>跟捉襟见肘的地方政府不同，握在中央政府手中的牌还有很多，比如土地政策、金融信贷政策、税收政策等等，选择住房交易税费破题，显示了中央在是否应该救市、何时救市及如何救市等问题上的犹豫和谨慎。一方面房价出现了一定程度的调整，但另一方面房价背后的高利润并没有被充分挤压掉；一方面政府对房市低落影响其他行业必须未雨绸缪，另一方面对房地产业如果调整不到位而对扩大内需的掣肘又必须提高警惕。</p><p>正在美国发生的事情，也必然会影响到中央决策的思考层面。美国金融危机被认为是“格林斯潘主义”的破产，该主义的最大问题就是为了获得眼前暂时的繁荣而不惜将风险推给未来，问题是风险终将会爆发，而且是变本加厉地吞噬掉此前暂时的繁荣。美国现在遇到的问题，会不会也在中国房地产业上得到应验呢？如果我们为了更加崇高的发展目标而暂时放弃检讨房地产业畸形繁荣中的真问题，那么会不会在今后某个时候遭到市场的报复呢？</p><p>房企老板们应该感动庆幸自己选对了行业，上下游的关联行业太多，唇未亡齿已寒，迫使政府必须正视如何激活市场的问题。但是政府有自己的难处，形势发展太迅速，政府在如此短的时间内完成政策大转身谈何容易，何况既要让公众满意又要维稳经济，在房地产业身上表现出来的更多的是难以调合的矛盾性。用降低住房交易税费之法“投石问路”，政府的苦心可见一斑。问题是，哪儿有政府让利，房企不让利就能救市的道理？很多房企揣着明白装糊涂，就等着以行情之低迷来绑架政府，自己想在如此非常时期获得最大利益，天下哪儿有这样的好事？</p><p>国务院的新政一出台，必然会刺激房企胃液的急速分泌，心中默念着“春来啦”，然后只等不知死活的购房者冲上来一举歼灭之。它们会如愿以偿吗？我不知道。我只知道新一轮的政策博弈又开始了，大难不死的房企又看到了希望，希望里充满了肥皂泡。(高永峰)</p><p>责任编辑：朱稳坦</p></section></article>1224546180000责编：佚名千龙网122454618000011[]{"email":"anonymous@huanqiu.com","name":"佚名"}