9CaKrnJl3S6作者：朱稳坦china.huanqiu.comarticle各地纷纷救市 房控政策有功亏一篑之虞/e3pmh1nnq/e3pmtdr7f<article><section data-type="rtext"><p>继南京、长沙、宿迁、沈阳、厦门、西安之后，长三角重镇上海、杭州昨日不约而同对楼市的低迷状态宣告“出手”，加入救市大军。（上海证券报10月15日）</p><p>上海的政策，是调高住房公积金贷款额度的上限，符合条件的家庭最高可贷60万元；而相比上海更为猛烈的，是杭州市政府昨日发布的《市政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。在美国发生金融危机、全球经济动荡不安、中国金融体系、资本经营、实体经济都面临严峻考验的背景下，上海、杭州此举，救市意图十分明显。</p><p>在此之前，南京市政府推出楼市新政20条，几乎穷尽地方政府能够运用的全部手段。再往前，西安市政府首次提出给购房者予以补助，政府从后台直接走向前台托市。笔者注意到，不少地方都推出了五花八门的措施，积极拯救处于低迷状态的楼市。比如，河南省规定，自9月1日起，购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付比例由目前的30%调减为20%；重庆市8月12日发布了《关于农民购买商品房实行契税优惠的通知》，规定：凡农民在重庆首次购买一套建筑面积90平米以下的普通商品房，免征契税；福建省厦门市规定，自8月1日起，在厦门岛外购买80平米以下商品房，可办理不超过2人的厦门市常住户口；石家庄市房管局宣布“普通住宅”界定标准上调1300-2000元/平方米，最高“普通住宅”价格调整至6600元/平方米；沈阳市也几乎在同一时间施行了新的“普通住宅”界定标准，其“普通住宅”标准最高达到了6700元/平方米。</p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>还有更多的一线城市和二、三类城市，也在摩拳擦掌，跃跃欲试，准备纷纷跟进。要是最后连中国房地产走向“风向标”的深圳、广州、北京也出手救市，中央的房控政策恐有夭折的危险。中国的楼市，果真到了必须政府出手相救的地步？</p><p>应当承认，随着中央政府对房地产市场宏观调控一系列“组合拳”的频频发力，多年来聚集在楼市里的大量泡沫开始萎缩，当前我国大中城市的房价下跌，正是市场经济之手自我调节能力的显现，也是房价理性回归的必然结果。不过，房价的下跌，只是“小幅震荡”而已，离平均利润率、离消费者的期望值、离国家的调控目标还有相当距离。即使在下跌最厉害的深圳，房价也只是从均价1.4万回落到1.2万罢了，只相当于去年年初的水平，仍旧停留在高价位上运行。中国房地产业的暴利程度，已经到了“连开发商都不要意思说出口”的地步。刚刚公布的上市公司2007年年度报告披露，房地产业在经连续多年高居暴利行业之首之后，再次轻松夺魁。地产公司普遍达到30%以上的毛利率，万科、招商地产、金融街等上市公司的毛利润率都超过了40%。华侨股份以99.12%的主营业务毛利率排名第一，其暴利程度让人叹为观止。以至于武汉一位地产商宣称，即使七折销售，还有15%的利润可赚。前几天，南京主城区世茂滨江楼盘开始大幅度降价销售，下降幅度高达每平米6000元。这也从反面证明，对楼市的调控远没到鸣金收兵、弹冠相庆的时候。</p></section></article>1224116340000责编：佚名千龙网122411634000011[]{"email":"anonymous@huanqiu.com","name":"佚名"}