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　　深圳楼盘全额补差价被叫停

　　作者: 刘畅、龚夷菲

　　开发商全额补差价做法实施情况一览

　　对象 全额补差价做法 补差价情况

　　已签正式合同业主 以装修款形式退还 全部未兑现

　　未签正式合同业主 以新价格重签合同 部分已兑现

　　本报深圳讯 （记者刘畅、龚夷菲）开盘价每平方米2万元，3个月后均价陡降到了1.6万元，“早买房变成了早吃亏”，对此，深圳该楼盘开发商作出了拿近3000万元对老业主“全额补差价”的重大举动，引起深圳楼市一片哗然。

　　昨天，记者走访该楼盘时发现，此举已被深圳市政府部门紧急叫停，而部分补差价的承诺也并未兑现。

　　补差价承诺“未完全兑现”

　　昨天，记者来到位于深圳市南山区西丽片区深圳大学城附近的桑泰·丹华府楼盘。进入该楼盘营销中心大厅，只见偌大的接待中心里冷冷清清，只有1名购房者在询问着楼盘情况。

　　该楼盘现场置业顾问曾先生告诉记者，该楼盘于去年年底开盘，开盘均价是2万元/平方米，当时卖出了总量的20%。因为今年深圳楼市一路下行，到3月27日开发商将均价下调至1.6万元/平方米。由于该楼盘为135~155平方米的纯复式大户型，每平方米降价4000元，对每套房业主来说都是高达数10万元的差价，老业主由此产生了埋怨。对此，开发商随后决定给予全部业主差额补偿，补偿分两种方式进行：还没有签订合同的业主，开发商会直接以新价格与之重新签合同；已经签订了购房合同的业主，开发商则以装修款的形式退回给客户，由此涉及的差价补偿款将近3000万元。

　　“不过该做法没开始多久就被深圳市国土房产局紧急‘叫停’了。”曾先生说，深圳国土部门明确表示不提倡这种大张旗鼓大规模重新签订购房合同的行为，因为重签合同涉及到重新备案以及一些监管的细节。后来，这种补差价的做法就基本暂停了，只是有些还没有签订正式购房合同的业主，开发商以新的低价格签订了正式合同。

　　而那些当时已经签了正式合同的真正“老业主”的差价补偿“目前并没有完全兑现”，因为当时的做法是要“老业主”入住后装修了，用装修发票来填这个差价额。“桑泰·丹华府三期都要今年底才能入伙，没有业主装修哪里会有拿到差价补偿款啊。”曾先生说。