中国第一烂尾楼成功销售内幕(图)
http://www.huanqiu.com 来源：广州日报 网友评论条进入论坛 2008-07-10 07:39
“产权绝对没有问题”
中石化大厦的销售，在Alvin眼里，并不是特别乐观。“这些年都开售了好几次了，很难讲。”在Alvin所在的中介公司，也有不少中石化大厦的房源，不少都是中诚广场的老业主。
然而，现在中诚广场还剩下多少小业主，鲜有人能够清楚地统计。据该项目2002年10月变卖时的合同显示，中诚广场当时申报的债权人就多达158名。而几年间，中诚广场几次易主、几次开售、几次分分合合，许多老业主选择了无奈离去，又有新业主选择了抄底进入。另外，涉及中诚广场的债权债务纠纷曾高达300余起，且涉及面甚广，既有大的建筑公司，也有诸多小业主。广州市中院、天河区法院、海南省高院甚至最高人民法院等都曾审理过与其有关的诉讼案件。
然而，掩藏在交易背后的产权变换，才是人们关注的焦点。广州中院负责人曾在中诚广场债权人大会上表示，中诚广场的历史遗留问题已基本解决，将按照法律程序井然有序地处理好中诚广场的债权债务纠纷。
“现在还没有房产证。我劝你谨慎一些。”Alvin也在随时关注着中石化大厦的动静。记者了解到，中石化大厦的房产证需要在600个工作日内才可以拿到。另外，中石化项目土地使用权年限自1993年5月22日至2043年5月21日止，如果从2008年开始算，使用年限只有35年。
“现在的产权绝对没有问题，不用担心。”戴德梁行一位商业董事肯定地告诉记者。销售中心邱小姐说，36层以上的楼层产权全都是开发商的，不会有问题。
业主“等到头发也白了”
在中石化大厦附近的中介中，流传着这样一个故事：一个阿伯找到中介，坚定地要把房子卖掉，即使以原价卖出也无所谓。他说：“等这个盘，我等得头发都白了。”Alvin帮记者联系到23层一个单位的业主，才了解到，他已经按原价把单位卖给发展商了。“原价22000元/平方米，现在卖还是22000元/平方米。十多年的时间啊……”Alvin说。
当年，中诚广场卖楼花，吸引了大批港澳投资客出手，价格一度高达每平方米3万多港元。后来，香港金融危机，不仅中诚广场烂尾，不少投资客也宣布破产，更使得中诚广场的债权产权关系演变得异常复杂，而中诚广场的复活之路也异常曲折。
即便以现在的标准看，中诚广场的外观、内部装修也毫不逊色。优越的地理位置和稀缺的写字楼资源，直接决定了中诚广场在烂尾之后也是抢手的“香饽饽”。其间，大小房地产商纷纷参与角逐，消息瞬间万变。2002年10月16日，广州市中级人民法院正式对外发布公告，决定对中诚广场项目进行整体处理，最终它被北京金贸国际投资有限公司及广州骏鹏置业有限公司联合收购。2003年，骏鹏置业有限公司通过媒体披露了中诚广场的收购“内幕”，声称：“只等广州市中级人民法院发执行文，项目立即启动。某银行已向买方提供了13亿元的资金保证。”正是这份银行保证书，最高人民法院于2003年12月发出通知，同意由金贸、骏鹏两公司共同收购。
当时，不少人都认为，广州市这块最大的“烂尾楼”工程要“咸鱼翻生”了。然而，谁也没想到，这次盘活竟然牵扯出了数起罪案。
