中国第一烂尾楼成功销售内幕(图)
http://www.huanqiu.com 来源：广州日报 网友评论条进入论坛 2008-07-10 07:39
昨日，本报记者以买家身份来到了天河北中石化大厦销售中心。
时至今日，中诚广场的地理位置仍然优越超群。图为从中诚广场36层眺望。
第一烂尾楼成功销售内幕
昨日，中石化大厦在多家媒体刊登售楼广告，一位知情人士告诉记者，这应该是中石化大厦第一次在媒体上大规模地刊登广告。此时，距中石化大厦正式开始销售已经有3个多月。
中石化大厦，原名中诚广场，与中信大厦遥遥相对，一诚一信固守天河，却是天河北的一道伤疤，世称“中国第一烂尾楼”。十余年来，中诚广场烂尾楼的复活之路曲折离奇。那么，这一次，中诚广场能否顺利“咸鱼翻生”呢？
在诸多当事人选择沉默之时，本报记者再次前往中诚广场一探究竟。
文、图/本报记者李颖
中石化大厦，原名中诚广场，曾作为“中国第一烂尾楼”而闻名于世。中诚广场始建于1992年。1997年东南亚金融危机爆发后，开发商因资金链断裂，被迫停工，从此烂尾。其烂尾时间之久、牵涉面之广、牵涉资金之巨、复活历程之曲折离奇在国内从没先例。
如今，中诚广场已更名为中石化大厦，于2008年3月底开始对外销售，再次开始复活之旅。
“请去天河北中石化大厦。”
“哪里？哪个中石化大厦？”
“那个烂尾楼。”
“噢，中诚广场啊。知道了。”这是昨日本报记者与出租车司机曾志强的一番对话。在广州，中诚广场、烂尾楼的知名度依然远远超过中石化大厦，尽管后者竭力想撇清与前两者之间的关系。
3月底，中石化大厦低调地公开销售。当时，代理商戴德梁行拒绝了记者采访。而在销售中心，记者刚刚表明身份，销售中心的工作人员就立刻拒绝了采访，并坚称自己不知道本公司电话，也不知道谁是负责人。戴德梁行的媒体部工作人员告诉记者：“中诚广场这一话题比较敏感，发展商已经和我们打了招呼，不能接受采访。”
7月初，中石化大厦的招商、租售仍在进行。昨日，本报记者以买家身份来到了中石化大厦销售中心，一探究竟。
与中信同街均价差4000
中石化大厦销售中心大厅里，偶尔有买家上门。保安和清洁人员已经着统一服装开始上班。
中石化大厦的宣传手册上这样写着：“中石化大厦总建筑面积约23万平方米，楼高约180米，地上共51层。塔楼分为A、B两栋。”据了解，大厦A座已于去年被中石化买下，同时，整座大厦更名为“中石化大厦”。
目前，大厦推出的房源主要是B座36层~46层，全部为写字楼，户型面积在250~450多平方米，均价22000元/平方米，出租价格在每月每平方米130元~150元。其中，每层有多个户型，每个户型由多个产权组合的小面积单元组成。
而B座36层以下的写字楼单位则将由开发商交给法院，再归还给烂尾之前买楼的小业主。“如果需要36层以下的单位，我们也可以帮助联系，但是不能保证。”
戴德梁行一位邱小姐告诉记者，3个多月来，已经有不少单位卖出，但37层、39层及以上楼层还有很多单位可以选择。记者通过其他途径拿到了一份中石化大厦B座内部售价表，上面显示，以37层为例，朝向不同、面积近似的两个单位，单价相差1900多元，总价都在540万元以上。
从中石化大厦36层远眺，中信大厦、天河体育中心均收入眼底。“地理位置是绝对很好的。”中石化大厦附近一家房产中介里的工作人员Alvin告诉记者，同在天河北的中信广场均价在26000元/平方米左右。“如果中诚广场不是烂尾楼，当年一直发展下来，价格肯定不止这个数。”
