9CaKrnK0ecG china.huanqiu.comarticle成都城区二手房交易新政启动：中介不得代收房款/e3pmh1nnq/e3ptt2egi<article><section data-type="rtext"><p>↑ 点击上方“四川发布”关注我们</p><p>自本月3日起，二手房资金监管正式覆盖成都五城区和高新区，成为了成都买卖二手房过程中必不可少的重要环节。此举标志着成都的存量房交易资金正式纳入政府监管。中介机构不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金，不得额外收取服务费。川叔发现，不少购房者仍然对此不太了解。如中介不再代收首付款后，交易资金如何监管?二手房资金监管究竟是怎么回事?让我们一起来看看↓↓</p><p><em data-scene="strong">买卖二手房</em></p><p>让无数的买家和卖家”打脑壳”</p><p>在二手房交易过程中都怕被坑</p><p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2017/0205/20170205040932476.jpg?imageView2/2/w/1260"/></i></p><p>为了保护小伙伴们的血汗钱</p><p>捍卫你的“红本本”</p><p>从<em data-scene="strong">2017年2月3日</em>起</p><p>成都市房管局将对</p><p><em data-scene="strong">成都市中心城区的二手房交易资金</em></p><p>进行监管</p><p><em data-scene="strong">建设银行作为首批监管银行</em></p><p>为二手房交易保驾护航</p><p><em data-scene="strong">建设银行这些网店可以受理二手房交易资金监管账户开户↓↓</em></p><p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2017/0205/20170205040933500.jpg?imageView2/2/w/1260"/></i></p><p>中介代收大资金风险大怎么办？二手房资金监管到底是怎么回事?交易资金监管后，单方违约怎么办?政府如何监管?哪些银行可以监管?监管业务程序如何办?川叔一一为你解答！</p><p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2017/0205/20170205040933886.jpg?imageView2/2/w/1260"/></i></p><p><em data-scene="strong">中介代收大资金 风险大怎么办？</em></p><p>去年9月，成都市锦江区的陈先生通过成都某中介公司将房子卖给李先生，李先生随即将定金和首付款共计20万元交给该中介公司。一个月后，该中介公司却以卖家要求解除合同为由，退还李先生的首付款。“我的20万被他们用了一个月，没有在银行冻结，现在突然提出解除合同，我怕要不会本金，就没有起诉和深究，但是这种行为真的太过分了。”李先生十分气愤。</p><p>事实上，同李先生有相同遭遇的购房者并不在少数，为了避免购房风险，不少买家将首付款交予中介，结果没想到遇到更大的风险：有的遭遇中介跑路，有的打到对方账户上后，才发现房子被抵押……</p><p>随着成都二手房市场交易逐渐活跃，主管部门认识到，二手房交易风险大，不监管时有漏洞发生。因此在去年底，成都市城乡房产管理局发布了一则《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》(以下简称通知)，于2017年2月3日实施存量房交易资金监管服务，首先在成都五城区、成都高新区范围内开展试点工作，待系统平台运行正常后，逐步向全市其他区(市)县推广。</p><p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2017/0205/20170205040933300.jpg?imageView2/2/w/1260"/></i></p><p>成都二手房交易程序示意图</p><p><em data-scene="strong">二手房资金监管到底是怎么回事?</em></p><p>通常情况下，很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。</p><p>目前，交易资金监管部门在试点阶段委托3家大型银行作为存量房交易资金监管开户银行，分别是建设银行、工商银行和农业银行，每家银行只能开立一个存量房交易资金专用账户。</p><p>该业务完全免费，在此期间产生的利息，则按照中国人民银行公布的同期活期存款利率进行计息。如交易完成，监管资金及监管账户存续期间的存款利息归出卖人所有;如交易失败，账户内本息归买受人所有，其中，贷款部分本息归发放贷款的银行所有。</p><p>对于交易双方当事人自行成交的，可自愿选择是否将交易资金纳入监管，并不强制要求。而对于通过中介进行交易的，首付款不通过监管账户是不能过户的。</p><p><em data-scene="strong">监管业务办理程序</em><em data-scene="strong">↓↓</em></p><p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2017/0205/20170205040933891.png?imageView2/2/w/1260"/></i></p><p>A  房屋上市交易核验;</p><p>B  自由成交的，录入网签合同，选择是否监管、监管银行、监管金额，居间成交的，签定经纪服务合同，选择监管银行、监管金额;</p><p>C  到监管银行签定监管协议，存入监管资金;</p><p>D  申请转让交易;</p><p>E  房屋转让交易通过;</p><p>F  监管资金划入约定账户。</p><p><em data-scene="strong">交易资金监管后，单方违约怎么办?</em></p><p>“如果我交了首付款，房价突然上涨，上家违约了怎么办?”“如果交易资金托管后，买家突然又不买了，我错过了卖房时机这笔账怎么算?”诸如此类的问题，买卖双方均十分关心。</p><p>在《通知》中明确，交易双方因交易纠纷造成交易中止或终止的，在交易双方未达成一致意见或形成人民法院(仲裁机构)生效法律文书前，交易资金监管部门暂停划转交易资金。若交易双方协商终止交易的，交易当事人须到成都房地产信息档案中心申请撤销合同，监管银行核实后可解除资金监管手续。</p><p>总之，与其他所有买卖合同一样，二手房买卖合同签订以后，卖家和买家都必须履行合同。任何一方不按照合同履行义务的，即构成违约行为。违约后，能继续履行的，仍然继续履行;如果不能继续履行的，可以解除合同，但是违约方必须赔偿另一家的经济损失。当然，至于能不能履行，以及赔偿多少损失，这都需要证据来证明。所以，守约一方在处理二手房买卖单方违约时，应当及时获取律师的帮助。</p><p>来源 | 四川在线、建设银行四川省分行</p><p>想获取更多政务新闻及服务资讯，请手戳下方图片并下载四川省人民政府新闻办政务客户端——四川发布。</p><p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2017/0205/20170205040933724.gif?imageView2/2/w/1260"/></i></p><p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2017/0205/20170205040933778.jpg?imageView2/2/w/1260"/></i></p></section></article>1486280563000责编：凡闻<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MDA4MTgyOA==&mid=2654907466&idx=2&sn=e757eb9cb3459fa37c24f99ed12f6a10&chksm=85084001b27fc917acd7496a8b10855008614c6db50b425000e3a6fff76d6c08b8ef0cee4816&scene=4#wechat_redirect" >四川发布</a>148628056300011[]//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2017/0205/20170205040934199.jpg{"email":"fanwen@huanqiu.com","name":"凡闻"}