9CaKrnK0oBg china.huanqiu.comarticle房价又降了，2017成都楼市开局跌4.1%/e3pmh1nnq/e3pn60p0i<article><section data-type="rtext"><p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment2010/2017/0210/20170210125243780.jpg?imageView2/2/w/1260"/></i></p><p>继去年12月，国家统计局统计数据显示成都房价呈现环比下跌之后，今年1月开局成都房价呈现持续下滑态势。</p><p>根据中成房业报告显示，<em data-scene="strong">2017年1月成都市住宅成交均价下降，本月大成都商品住宅成交均价为7726元/平米，环比下降4.1%。</em></p><p><em data-scene="strong">一、成交价格、面积</em><em data-scene="strong">新年开局双降</em></p><p>根据锐理数据备案数据统计，2017年1月大成都住宅成交2.28万套，成交面积为225.4万平米，环比分别下降26.4%、26.4%。市场最关心的房价，1月大成都商品住宅成交均价为7726元/平米，环比下降4.1%。</p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>此前，2016年12月份，根据国家统计局数据，成都新建商品住宅价格环比指数环比下跌了0.2个点，由此2017年成都楼市房价开局迎来两连跌。</p><p>虽然环比呈现连续两月下跌趋势，但由于去年总体房价涨幅较大，同比仍有不少涨幅。从成交价格同比走势分析，<em data-scene="strong">天府新区同比涨幅最大，1月成交均价11630元/平米，同比上涨49.0%。</em>其次为主城区，1月成交均价12879元/平米，同比上涨23.9%。</p><p>从区域成交情况来看，成都近郊为成交主力区域，成交124.5万平米，占总成交的55.2%。各行政区域住宅销售情况来看，1月温江以31.47万平米成交量，居大成都成交首位，龙泉以27.58万平米次之，郫县以成交23.08万平米排名第三。</p><p>成交产品面积段来看，<em data-scene="strong">1月改善型需求持续释放，90平米以上产品成交占比66%，其中首改型90-110平米产品成交占比最多，占总成交的33%。</em></p><p><em data-scene="strong">二、新增面积下降 库存不足8个月</em></p><p>2017年成都楼市开局不仅呈现房价持续下跌趋势，在新增供应上也有所下滑。在分析人士看来，<em data-scene="strong">在去年楼市新政之后，部分开发商进入观望状态，加上政府对楼盘销售进行了更严格的监管，新增供应活跃度有所下降。</em></p><p>数据显示，2017年1月大成都商品住宅新增套数1.94万套，环比下降10.0%；新增面积196.9万平米，环比下降11.3%。</p><p>新增可售面积下降的原因在于获取预售证的楼盘数量的减少。</p><p>根据房管局网站公布的预售证信息统计，1月成都主城区商品房（含部分车位）新办理预售证17个，环比上月大幅减少20个；<em data-scene="strong">新增预售面积47.74万平米，环比下降61.6%，同比下降59.3%。</em>就区域来看，高新区新增预售面积最多，新增13.1万平米，相对较为活跃。</p><p>截至2017年1月底，大成都住宅存量约21.43万套，合计2316.08万平米，环比分别下降0.4%、0.3%。<em data-scene="strong">以近6个月月均去化速度计算，库存去化不足8个月。</em></p><p><em data-scene="strong">三、土地成交19宗 均价2965元/平米</em></p><p>统计显示，1月份大成都土地市场通过拍卖、挂牌出让20宗土地，实际成交土地19宗（因故终止1宗），流拍率5%，<em data-scene="strong">成交土地与上月持平，总成交面积749.16亩，环比下降59.7%，同比下降38.2%。</em></p><p>1月土地成交单价426万/亩<em data-scene="strong">，成交楼面均价为2965元/平米。</em></p><p>其中，较为引人关注的是陇海集团在崇州底价拿下四宗土地，合计209.49亩，成交楼面价为370-700元/平米不等。北大资源龙泉拿地，以溢价93.947%拿下龙工北路以北一宗158.11亩的住宅兼容商业用地，成交楼面价为6400元/平米。中建地产天府新区拿地，底价拿下科学城一宗81亩的商业兼容住宅用地，成交楼面价为2221元/平米。</p><p><em data-scene="strong">往期推荐：</em></p><p><em data-scene="strong">1.新政到！成都真的不用买学区房也能读名校？</em></p><p><em data-scene="strong">2.2016年成都空气质量，简阳最好新都最差</em></p><p><em data-scene="strong">3.国家卫计委：居民不愿生二孩，房价等经济因素是主要原因</em></p><p><em data-scene="strong">4.我的天！相当于5个青城山，龙泉山城市森林公园2020年初步建成</em></p><p><em data-scene="strong">5.住建部：2020年培育1000个特色小镇，坚决避免圈地开发</em></p></section></article>1486702362000责编：千帆<a href="http://news.cyol.com/content/2017-02/10/content_15533624.htm" >四川新闻网</a>148670236200011[]{"email":"qianfan@huanqiu.com","name":"千帆"}