新一轮买房政策红利来袭 首套房首付比例最低20%

2016-02-03 05:54:00 大河网-河南商报 分享
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对想买房子的市民来说,买房“门槛”又降低了

河南商报记者 唐韬/摄

河南商报记者 陈薇

一个月前,房贷政策松绑还只是一个传闻,2月2日下午,传闻终成现实。央行、银监会宣布,将下调首套房首付比例,在郑州这样的“不限购”城市,首套房首付比例可以低至两成;购买第二套改善型住房,首付比例最低可降到三成。

目前,郑州首套房首付比例为25%到30%,二套房首付比例为40%,而且央行去年曾多次降息,对有购房意愿的市民来说,买房的“门槛”进一步降低。

【消息】

首付比例下降

我省应该会跟进

新一轮买房政策红利,在春节前再度来袭。

2月2日下午,央行、银监会宣布,为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房、且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

房贷的松绑政策,最近可以说是非常密集。河南商报记者注意到,去年9月30日,央行和银监会才下发过《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

这份通知,刚刚把“不限购”城市首套房最低首付比例降至25%。这两次调整,都是采取“分类指导,因地施策”的原则,根据不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,各省结合当地实际情况,自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付比例。

上次我省很快跟进了配套政策,再加上房地产市场的去库存压力等,业内人士分析,我省这次应该也会跟进,甚至可能春节前都会见到。

【效应】

首付比例下调

年轻人买房压力减小

两次降低首付比例后,最低两成的首付比例已经跌至谷底,与2008年到2009年的情况相仿。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,降低首付比例,可以降低买房的门槛,增加市场需求,体现了政府对房地产市场的扶持。这对房地产市场的稳定有重要作用。从去年到现在的多次房贷政策调整来看,官方对住宅消费、合理住房需求还是比较支持的。

而且两次下调首付比例的积累效应已经开始显现。首付从过去30%的比例下调到20%,对于一套100万元总价的住房来说,能够减轻10万元的首付压力。

对于年轻人来说,首付比例的调整影响更为明显。在一家广告公司工作两年的陈女士打算买一套50平方米的公寓,如果首付两成,那么她首付款只需要10万元。再加上她看中的楼盘,开发商允许购房者在两年内分期首付。这意味支付首付款对她来说几乎没有太大压力。

去年央行多次降息,商业银行贷款的利率处于历史低位。首套房贷款基本上执行的都是基准利率,在按揭成本下降、首付成本下降的情况下,陈女士这样的购房者,购房意愿会更加坚定。

【分析】

二孩家庭的福利来了

对于有改善性住房需求的二孩家庭,央行、银监会此次出台政策,可以说是春节前给大家送的一个红包。

“今年夏天家里就要添二宝,这两室一厅的房子肯定是不够住了。”在一家事业单位工作的刘先生,家中已经有个三岁多的男孩,父母从四川老家来帮忙看孩子。90平方米的婚房,已经显得十分拥挤。

刘先生打算再买套大点的房子,不过现在二套房四成的首付,让他觉得手头有点儿紧。由于选择的是大户型,降低一成就能让刘先生少花十多万元,手头就会宽绰很多,这样养二宝也会从容不少。

“春节期间有空就去看看房子,有合适的等政策落地,就准备定了。”刘先生说。不仅首付比例不高,目前房贷的利率水平也是近三年来比较低的。

河南商报记者从郑州多个楼盘了解到,购买首套房多数银行提供的都是基准利率,个别能享受到九折的折扣,二套房一般都是在基准利率基础上上浮10%。尽管与省外相比利率略高,但与一年前动辄上浮30%利率水平相比,已经算是比较优惠的了,而且放款也比较快。

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