房价数据统计迷局：地方的国家的悬殊近5倍
http://www.huanqiu.com 来源：新华网 网友评论条进入论坛 2008-01-22 07:25
分析：统计方法不同侧重点也不同
百姓普遍反映，房价数据是当前最混乱的公共数据之一，机构公布的数据与百姓感觉不一致、政府部门与研究单位的不一致，政府部门之间也不一致。是什么原因导致差异存在？
易居（中国）研究院分析师杨红旭认为，这主要是因为统计口径不一。地方房屋主管部门公布的是住宅均价，为全样本统计，即将所有商品住房买卖合同中记载的交易总金额除以交易总面积；而国家统计部门公布的是价格指数，是在一个城市（地区）选取一定数量典型楼盘的交易价格，在对其涨跌幅度进行同质化处理后的加权平均数，为抽样统计。均价法可反映一个城市（地区）的整体价格水平和交易量、交易结构的变动趋势，譬如某月高档房成交量放大，均价会上升；反之，低价房比重提高的话，均价会下降。抽样法可反映一个城市（地区）在一定时期内的住宅价格平均涨跌情况，但一般不反映交易结构变动差异。
全样本统计的均价和抽样统计的指数在反映房屋价格水平和走势上各有侧重，从短期看，成交量和成交结构的波动容易造成两指标出现一定差异；但从长期看，同质性、成交量、成交结构等可变因素差异将缩小，两指标的走势将趋向一致。
反思：首先应当剔除人为干扰因素
杨红旭认为，地方从自身利益出发，对上报数据进行一些“技术处理”不鲜见。要根治目前房地产行业统计数据乱象纷飞，寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同认为：
一是务须剔除人为干扰因素。一方面，信息发布应实行严厉问责制，对于个别“炮制”数据的做法，应该彻查。另一方面，地方房地产部门须及时、准确、清晰地公布房价的基础数据。
二是统计方法需改进。如何选择样本、如何确定高、中、低档房及经济适用房在统计中的权重，在具体操作中如何取舍楼盘，诸多方面稍有出入，就很难反映市场态势。数据统计应减少人为因素干扰。
国家统计局局长谢伏瞻在日前召开的全国统计工作会议上提出，对涉及民生且备受关注的数据，要进一步提高统计的科学性、准确性。２００８年，国家统计局将研究改进城市房屋价格指数的计算方法。
