深圳楼市怪现象 20张信用卡套现凑首付

2016-03-29 09:04:00 证券日报 分享
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  “首付贷”外衣下

  抵押贷款才是“真凶”

  与此同时,市场恐慌和场外配资也引起了监管部门的重视,近日“首付贷”被公开叫停。 但是,记者在走访中发现,“首付贷”不但仍然存在,还被换上“消费贷”、“小额贷”的马甲。

  一位曾操作过首付贷的中介人员告诉记者,通常大家说的“首付贷”,在实际操作过程中有三种情况。第一,就是抵押贷款,即用已有的房子做抵押,向银行申请贷款,用这笔钱交首付;第二,就是大额的信贷,也就个人信誉贷款,办理这个贷款,通常需要在深圳工作一段时间,并且有良好的信誉记录;第三,就是二次抵押,这个操作比较复杂,先借钱凑齐首付,然后贷款买房子,等房产证到手后,给房子做二次抵押,再用抵押来的钱还首付。

  抵押贷款和个人小额贷款,都是银行贷款体系中最基础的项目,一位北京农行的工作人员在接受记者采访时表示,“理论上,没有抵押物和担保人,纯凭信誉也可以进行贷款,但是现实操作中,个人小额贷款实行困难,如果没有抵押或担保,银行基几乎不会放款;生活中,抵押贷款比较常见,做抵押贷款时主要考量三个方面,一是贷款主体的经营能力,二是贷款主体的征信记录,三是看抵押物价值。一般来说,贷款额度大约是抵押物估值的70%。虽然抵押贷款比较容易,但是按照国家要求,贷款获得的资金,是不允许用于买房的。“

  实际上,在贷款的过程中,只要不提买房或炒股,银行方面就不会有异议。一位从事贷款业务的工作人员告诉记者:“即使银行知道(贷款用途),也会假装不知道,毕竟银行也是需要盈利的。其实,首付贷只是抵押贷款的一种油头,还有一些银行,为了争客户,推出了许多奇葩的贷款,比如‘精英贷’、‘卡易代’、‘二胎贷’‘个人快速消费贷’等等。这一次,只不过是抵押贷款,披上首付的外衣。”

  

责编:胡适真