深圳楼市连续13个月全国领涨 上海出现“惜售”

2016-01-19 07:07:00 新闻晨报 分享
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  原标题:深圳楼市连续13个月全国领涨

  晨报记者 徐妍斐 林劲榆

  昨天,国家统计局公布的“2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,70城房价年末翘尾,16个月以来首次出现同比正增长。而上海无论是新房还是二手房,房价都在继续上涨,且环比仍在扩大,年底“翘尾”趋势十分明显。

  2015年12月份房价同比上涨的城市数量与上月持平,依然为21个,占30%。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价13个月之久的深圳,与2014年同期相比暴涨47.5%; 上海和北京分别以18.2%和10.4%的涨幅紧随其后。

  上海出现“惜售”情况

  新建商品住宅方面,2015年12月四大一线城市环比全线上涨,除北京之外,其余三个一线城市价格的环比涨幅都有所扩大。其中,深圳环比涨幅继续领先,上海紧随其后,环比上涨2.1%,环比涨幅比前期扩大0.2个百分点。

  一线城市楼市的热度有多高?上海一位改善型购房者告诉记者:“现在在上海买房要抢!”记者调查了解到,随着价格预期的提升,目前一些开发商“惜售”待涨。

  上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,2015年12月份土地拍卖市场接连出现高溢价地块,后市看涨,出现一波恐慌性入市,所以加推房源价格普遍上调3%-5%。年底又有一些豪宅项目加推“抢收”,推动均价在高位运行。

  二手住房方面,格局和新房类似。深圳继续排名第一,其次是北京,上海排名第三,环比上涨1.2%。不过从涨幅来看,一线城市房价环比涨幅均有所扩大,上海环比涨幅则扩大0.2个百分点。由于大部分区域新增挂牌量萎缩,好房难求,尤其是高品质的学区房、轨交房,供求矛盾突出,一旦有房源出售,往往引发购房者争抢,房东借机涨价,因此当月二手房均价出现快速上涨。

  卢文曦表示,从目前的趋势看,上海楼市调控政策2016年将从紧、从严,因此房价快涨的势头将受到压制。短期来看,尽管市场交易会惯性延续,但年初向来是淡季,新房市场中供应将减少,二手房市场房东挂牌价格仍有高企现象,短期内买卖双方陷入博弈状态,所以交易上的顿挫难以避免,价格涨幅或将减缓。

  川沙板块7年飙涨162.3%

  本月迪士尼方面确认,上海迪士尼度假区将于6月16日正式开门迎客。受迪士尼概念影响,川沙板块的居住水平和生活配套确实有大幅度的升级,川沙板块的房价七年来从2009年的11153元/平方米涨到去年的29264元/平方米,猛涨162.3%,板块内最贵的项目成交均价已达到3.97万元/平方米。

  乐园周边房价,虽然曾经在短期内出现上涨过快的情况,但对比如今的房价,过去的价格并不算泡沫。去年全市成交量价齐增,川沙相比周边板块仍属于价格洼地,周边板块的唐镇、张江越来越火,价位较高,一些人转而进入川沙置业。

  当地中介表示,目前川沙板块二手房惜售情况比较普遍,多数房东已明确表示,暂时不再挂牌,要等到迪士尼乐园正式开业后再卖,原因是房东坚定认为届时房价会有更大幅度的上涨。另一部分房东,虽然还在挂牌,但心理预期却非常高。

  去年,川沙的一手楼盘华府188、阳光城愉景湾等,均价已经达到3.5万-4万元的水平,随着迪士尼乐园开园日期确定,周边房价有望迎来新一轮的上涨。不过,川沙板块真正脱胎换骨进一步发展,仍取决于乐园对于周边交通和生活配套的带动作用。

  房地产专家预计,迪士尼开园后,商业项目涨幅可能会跑赢住宅,目前该板块商铺项目最高单价已经达到了7.3万元/平方米。

责编:陈蓉