9CaKrnJMmq8 china.huanqiu.comarticle戴德梁行：新加坡零售商场租户 首季撤离比新入驻者多/e3pmh1nnq/e3prkassa/e3prkb0dq<article><section data-type="rtext"><p>据新加坡《联合早报》6月24日报道，由于零售销量疲软和抵境游客减少，新加坡全岛今年第一季撤离零售商场的租户比入驻的新租户来得多。</p><p>除了郊区以外，史格士路／乌节路和其他市区地带的零售空间入驻率都下跌。郊区零售空间的租金跌幅也是最小的，因为区内有现成居民光顾，因此郊区商场生意不受抵境游客减少所影响。</p><p>根据戴德梁行（DTZ）昨天发布的研究报告，在第一季，新加坡全岛零售空间出现27万平方英尺的负净吸纳量。换言之，购物商场流失的租户，比新加入的租户更多。</p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>其中，史格士路／乌节路的负净吸纳量是8万平方英尺，而其他市区地带的负净吸纳量为17万平方英尺。郊区地点的负净吸纳量则较低，为2万平方英尺。</p><p>新加坡统计局新发布的数据显示，今年4月的零售额（不包括车辆）与去年相比下滑0.7％，造成下跌的主要是饮食业、休闲物品和服装与鞋子。此外，旅游局的数据也显示，今年首三个月的入境旅客人数比去年同期下滑了约6％。</p><p>戴德梁行指出，与上一季相比，史格士路／乌节路的零售空间入驻率今年第一季下滑1.6个百分点至92.7％，而平均租金在第二季季比也下跌1.5％至每平方英尺29.70元。不过，由于史格士路／乌节路比较缺乏新零售空间供应，因此租金跌势减缓。</p><p>在第一季，其他市区地带的入驻率季比也下滑2.8个百分点至90.4％。第一季引入约11万1500平方英尺的零售空间，给租金施加了下跌压力。在第二季，其他市区地带的平均租金季比下滑1.8％至每平方英尺17.65元。</p><p>与这些地区相比，郊区零售空间的入驻率第一季维持在93.2％。郊区平均租金的跌幅也最小，季比滑落1.4％至第二季的每平方英尺27.75元。</p><p>戴德梁行研究部副主管李乃佳说：“由于零售销量走软，以及来自多种零售平台的竞争加剧，商场业主在进行租金谈判时将会更灵活处理，尤其是今年接下来有约87万6000平方英尺的新零售空间将进入市场。”</p><p>他指出，今年接下来进入市场的新供应当中，有72.5％或63万5500平方英尺将是在郊区，26.5％或23万2500平方英尺是在市区其他地点，而其余1％或8000平方英尺则是在史格士路／乌节路。</p><p>戴德梁行研究部区域（东南亚）主管李丽琴指出，随着零售市场的竞争越来越大，零售商场正在引入新进入市场的品牌，为租户组合带来生气及在零售领域注入活力。</p><p>零售商也采用新做法，以新的互动概念促进销量和人流。例如挑战者（Challenger）就在福南数码生活广场旗舰店推出了“Go Android”和“Game On!”两个全新的零售概念，让购物者能够在购买前体验一系列的游戏器材。</p></section></article>1435131684000责编：千帆<a href="http://www.mofcom.gov.cn/article/i/jyjl/j/201506/20150601021744.shtml" >联合早报</a>143513168400011[]{"email":"qianfan@huanqiu.com","name":"千帆"}